Méthodologie pour le diagnostic du logement vide au niveau local. L’étude de cas de Bormujos (Séville)
Contenu de l'article principal
Résumé
Le problème des logements vides qui secoue l’Espagne après l’éclatement de la bulle immobilière se manifeste dans l’existence d’un décalage entre le chiffre des logements vacants et la demande résidentielle non satisfaite. Dans cette situation, différentes lois régionales favorisent la mise en service des logements vides. Dans le cas de l’Andalousie, la priorité est accordée aux actions qui les prennent comme une ressource pour faciliter l’accès au logement au moyen de Plans de Logement Municipaux, ainsi que dans la mise en œuvre du Programme d’Intermédiation sur le Marché de la Location. Cependant, le manque d’information réelle sur ce parc immobilier vacant entrave l’efficacité de ces outils, étroitement liés à l’environnement local.
Dans ce contexte, l’objectif de cet article sera d’approfondir l’étude de ce phénomène en proposant une méthodologie permettant de cartographier et diagnostiquer les logements vides d’une municipalité andalouse, en fournissant des clés qui la caractérisent selon des paramètres visant à définir des stratégies de mise en service liées à un Plan de Logement Municipal afin de les activer.
Pour ce faire, une première analyse des références sera effectuée, à partir de laquelle on définira la méthodologie à suivre dans le cas d’étude, la ville sévillane de Bormujos. De cette manière, deux niveaux de résultats seront obtenus: en premier lieu, la cartographie et la catégorisation du parc immobilier vide dans la municipalité; en deuxième lieu, la validation de la méthodologie diagnostique proposée et la définition de sa portée et ses limites en vue de son incorporation dans l’élaboration des Plans Municipaux de Logement et des Terrains.