Metodología de diagnosis de la vivienda vacía en ámbito local. El caso de Bormujos (Sevilla)

Juan Francisco Fernández Rodríguez, Esteban De Manuel Jerez

Resumen


El problema de la vivienda vacía que afecta a España tras el estallido de la burbuja inmobiliaria se manifiesta en la existencia de un desajuste entre vivienda que permanece vacante y demanda residencial insatisfecha. Ante esta situación, diferentes legislaciones autonómicas apuestan por la puesta en uso de esa vivienda vacía, en el caso andaluz, priorizando actuaciones que las tomen como recurso para facilitar el acceso a la vivienda en el desarrollo de Planes Municipales de Vivienda, así como con la puesta en marcha del Programa de Intermediación en el Mercado del Alquiler. La falta de información real sobre ese parque vacante, sin embargo, dificulta la eficacia de estas herramientas, muy ligadas al ámbito local.

En este contexto, el objetivo del presente artículo será el de profundizar en el estudio de este fenómeno, proponiendo una metodología que permita mapear y diagnosticar la vivienda vacía de un municipio andaluz, aportando claves que la caractericen bajo parámetros dirigidos a la posterior definición de estrategias de puesta en uso ligadas a un Plan Municipal de Vivienda que tenga por objetivo activarlas.

Para ello realizaremos un primer análisis de referentes desde los que definiremos la metodología que pondremos en práctica en la localidad sevillana de Bormujos, que servirá como caso de estudio. De este obtendremos dos niveles de resultados: Primero, el mapeo y categorización inicial del parque de viviendas vacías del municipio señalado; segundo, la validación de la metodología de diagnosis propuesta, definiendo su alcance y limitaciones de cara a su incorporación en la redacción de los citados Planes Municipales de Vivienda y Suelo.


Palabras clave


Vivienda Vacía; Plan Municipal de Vivienda y Suelo; Metodología de Diagnosis; Geolocalización; Política de Vivienda

Citas


Alberdi, Baralides (2014). Social housing in Spain en Scanlon, K., Whitehead, C., Fernandez Arrigoitia, M. (eds) Social housing in Europe. London: John Wiley & Sons, pp 222-237.

Alguacil, Aitana; Alguacil, Julio; Arasanz, Juan; Fernández, Guillem; Paniagua, José León; Olea, Sonia y Renes, Víctor (2012). La vivienda en España en el siglo XXI: Diagnóstico del modelo residencial y propuestas para otras políticas de vivienda. Madrid: Fundación FOESSA.

Ayuntamiento de Bormujos (2014). Plan General de Ordenación Urbana de Bormujos.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2008). Plan Concertado de Vivienda y Suelo de Andalucía.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2010). LEY 1/2010, de 8 de marzo, Reguladora del Derecho a la Vivienda en Andalucía.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2013). LEY 4/2013, de 1 de octubre, de medidas para asegurar el cumplimiento de la Función Social de la Vivienda.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2013). ORDEN de 17 de octubre de 2013, por la que se regula el Programa de Intermediación en el Mercado del Alquiler de Viviendas y el Programa de Cesión de viviendas para el Alquiler a Entes Públicos.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2013). Guía-Modelo para la elaboración de los Planes Municipales de Vivienda y Suelo.

Consejería de fomento y vivienda. Junta de Andalucía (2016). Plan Andaluz de Vivienda y Suelo de Andalucía.

Fariña, José y Naredo, José Manuel (2010). Libro Blanco de la Sostenibilidad en el Planeamiento Urbanístico Español. Madrid: Ministerio de Vivienda, Gobierno de España.

Howse, Maurice (2012). From empty properties to new homes. 2012 – 2015. Stratford on Avon: Distric council Stratford on Avon.

Instituto Nacional de Estadística (INE) (2013). Censo de Población y Viviendas 2011. Madrid: Boletín informativo del Instituto Nacional de Estadística.

Lambea, Nuria. (2014). Modelo de gestión privada de la vivienda social: Las housing associations inglesas y neerlandesas. Tarragona: Màster de Dret de l’Empresa i de la Contractació. Universitat Rovira i Virgili.

Lujanbio, Amaia (2009). Estudio del número de vivienda vacía en Andoain. Departamento de servicios sociales del ayuntamiento de Andoain.

Murillo, F. Javier (2013). Estudio de casos. Madrid: Universidad Autónoma de Madrid.

Observatorio Vasco de Vivienda (2014). Informe sobre la vivienda vacía en la CAE y análisis de programas de movilización a nivel municipal.

Observatori Desc y Plataforma de afectados por la hipoteca (2013). Emergencia habitacional en el estado Español. La crisis de las ejecuciones hipotecarias y los desalojos desde una perspectiva de derecho. Barcelona: Observatori Desc.

Rodríguez, Raquel. (2005). La política de vivienda en España desde la perspectiva de otros modelos europeos. Boletín CF+S 29/30: Notas para entender el Mercado Inmobiliario.

Rodríguez, Antonio (2008). Informe anual 2008 Estado Español. Soluciones residenciales para personas sin-hogar. FEANTSA.

Vimcorsa. Empresa pública de suelo de Córdoba (2010). Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Córdoba.

Vinuesa, Julio; De la Riva, José María y Palacios, Antonio J. (2012). El fenómeno de las viviendas desocupadas. Madrid: Ministerio de vivienda y fundación general de la Universidad Autónoma de Madrid.


Texto completo: PDF

Refbacks





Licencia de Creative Commons Esta obra está bajo una licencia de Creative Commons Reconocimiento-NoComercial 3.0 Unported.

ISSN 0210-5462 | E-ISSN 2340-0129 | DEPÓSITO LEGAL GR./392/1971